建工程抵押合同必须明确载明的事项
点击数：20 更新时间：2024-03-12
在建工程抵押合同应特别载明以下事项：
合同应明确载明《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的编号。
合同应明确已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额。
合同应明确已投入在建工程的工程款。
合同应明确施工进度以及工程竣工日期。
合同应明确已完成的工作量和工程量。
进行房产抵押登记时，需要准备以下材料：
提供登记申请书的原件。
提供申请人的身份证明。
提供房屋所有权证的原件及复印件，若为共有房屋，还需提交共有权证的原件及复印件，并提供共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）。若按份共有的房屋以其所有份额设定抵押，则无需提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明。
提供国有土地使用证（适用于整宗房地产）。
提供主债权合同和抵押合同的原件。
若未办理抵押权预告登记，同时申请房屋转移登记和抵押登记，需提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价。
若以已购公有住房抵押，需提交原购房合同。若为央产已购公有住房抵押，需提交央产房上市出售确认表原件。
若为房地产开发项目，需提供抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。
行使抵押权需要满足以下条件：
抵押权设定必须有效存在，不能无效或已被撤销。
债务人必须在履行债务的期限届满后，才能行使抵押权。
债务履行期限届满后，债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，债权人可以行使抵押权以获得清偿。
只有在债务人方面的原因导致债务未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自身原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
在实际司法实践中，购买期房时房产抵押属于在建工程抵押，因为房屋在预售时并未完全竣工。办理在建工程抵押需要到房管局办理抵押登记，并且抵押权人需要认真考虑在建工程抵押可能面临的法律风险。