第二套房贷款政策条件是什么?
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第二套房贷款政策条件是什么?

点击数:17 更新时间:2023-12-26

 
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导读:第二套房贷款政策条件是以借款人家庭为单位认定贷款的次数,如果是已经利用银行的贷款购买首套自住房的家庭,必须住宅的面积是低于当地的平均水平。还有就是如果向银行提出贷款的情况之下,是需要查询一下房屋的面积。

第二套房贷款政策条件

1. 房贷次数认定

第二套房贷款政策以借款人家庭为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如果其人均住房面积低于当地平均水平,则按照第二套房贷款政策执行。

2. 申请条件

再次向商业银行申请住房贷款的借款人,可按照首套自住房贷款政策执行,但需提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。其他情况按第二套房贷款政策执行。

3. 住房公积金贷款

已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款时,按照前述规定执行。

4. 借款人义务

商业银行应要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。如发现填报虚假信息或提供虚假证明,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。

二套房贷款流程

1. 选择房产

购买二套房贷款前,首购房者需要仔细考虑并选择合适的房产。

2. 办理按揭贷款申请

确认自己选择的房产符合银行按揭支持条件后,购房者应向银行或指定的律师事务所了解相关规定,并准备好法律文件,填写《按揭贷款申请书》。

3. 银行审查

银行受理购房者的贷款申请后,会对购房者的民事主体资格、资信状况和还款能力等进行审查,以确认是否符合条件。如果在未获得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目与发展商签订购房合同,将无法获得按揭贷款,可能会导致资金安排上的困难,甚至放弃购房并损失定金。

4. 签订合同

银行在收到购房者提交的按揭申请和法律文件后,经审查确认符合按揭贷款条件,会发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5. 楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并获得交纳房款凭证后,需要与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式和其他权利义务。

6. 办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同,需前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房,在竣工后还需办理变更抵押登记。

7. 开立还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,根据合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同相关的贷款本息和欠款。

在现实生活中,购房贷款受到严格的法律规定。针对购买二套房的贷款,政策明确规定了贷款比例和条件。具体规定应根据银行和当地政策为准。

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