借条上写明的房产抵押有效吗？
点击数：18 更新时间：2023-10-03
导读：借条上写明的房产抵押是无效的，此时是需要办理抵押登记才有效的。在我国的抵押权的设立的规定中，如果是抵押人运用不同性质的财产进行抵押的，此时所需要办理的手续也是不同的，所以要是想设立抵押权，此时是要注意相关的手续的。
借款合同中的房屋抵押是否有效？
在借款合同中注明了使用房屋作为抵押物，但没有签订抵押合同和办理抵押登记的情况下，该抵押是无效的。只有在办理了抵押登记后，房屋抵押权才会成立。
一、借款合同中房屋抵押的有效性
一般来说，借款人和出借人之间订立的借款合同可以证明双方借贷关系的存在。但是如果要以房屋作为抵押物，就必须到相关机构办理房屋的抵押登记，否则抵押不成立。
根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，对于以财产或正在建造的建筑物作为抵押的不动产，必须办理抵押登记。抵押权从登记时开始生效。
二、借款合同的主要内容
借款合同的法律效力取决于书写是否符合法律要求。根据一般经验，借款合同只要包括出借人、借款人、借款金额、借款时间等主要内容，即可视为合法有效。规范的借款合同应包含以下内容：
- 明确写明借款人和出借人的法定全名。
- 清楚写明借款金额，包括大写和小写。
- 明确写明借款时间期限，包括起止日期和借款期限。
- 明确写明借款的利息，包括年利率或月利率，并计算出最终应支付的借款利息总额。
- 明确写明借款本息偿还的日期和付款方式。
- 借款人本人亲自签字、盖章或亲笔书写的签名。
三、办理房屋抵押登记所需材料
办理房屋抵押登记业务不收费，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务时，需提交以下申报材料：
- 申请书。
- 抵押合同。
- 如果抵押房屋所有权，需提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；如果抵押在建工程，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；如果抵押预售商品房，需提交经预售登记的商品房预售合同；如果抵押共有房屋，需提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明。
- 如果需要有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件。
- 抵押当事人的身份证明或法人资格证明。如果委托代理人申请登记，还需提交授权委托书和代理人身份证明。
- 其他相关证明材料。
在我国的债权债务关系中，债权人可以要求债务人为自己设立相应的抵押权，以保障债权人的权益。需要注意的是，如果债务人以不动产进行抵押，抵押权的设立必须符合法定程序，即需要办理登记手续。
