单方解除合同的情形有哪些

一、单方解除合同的情形

根据《民法典》第一百七十二条规定，当事人可以解除合同的情形包括：

1. 不可抗力

不可抗力是指当事人在订立合同时无法预见、无法避免、无法克服的事件，如自然灾害、战争、社会异常事件等。当不可抗力事件发生并对合同履行产生重大影响时，一方当事人可以单方解除合同。

2. 明确表示不履行主要债务

当事人一方在覆行期限届满之前明确表示或以行为表明不履行合同的主要债务，即承担债务的大部分或对债权人权利产生重要或根本性影响的部分。

3. 迟延履行主要债务

当事人一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行。债务人无正当理由，在合同约定的履行期限届满后仍未履行合同债务，或在债权人提出履行催告后仍未履行。

4. 违约行为致使不能实现合同目的

当事人一方迟延覆行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同目的。若合同中约定的履行期限或其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响另一方订立合同所期望的经济利益，该当事人可以直接单方解除合同。

5. 法律规定的其他情形

根据法律规定，借款人未按约定使用借款用途、承租人未经出租人同意转租租赁物等情况，贷款人或出租人可以解除合同。

二、合同单方解除效力的确定

1. 解除权的行使期限

根据法律规定或当事人约定，解除权的行使期限届满后未行使，该权利消灭。若没有规定或约定，经对方催告后在合理期限内未行使，该权利同样消灭。

2. 解除合同的通知

当事人主张解除合同时，应通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，可以请求法院或仲裁机关确认解除合同的效力。

3. 解除合同的生效

当事人一方认为合同解除条件成就时，合同并不自动解除。该当事人可以通过通知方式解除合同，将解除合同的主张通知对方当事人，通知到达对方当事人时合同解除生效。因此，通知是解除合同生效的要件。

4. 对解除合同的异议

对方当事人可以对解除合同提出异议，包括实体方面和程序方面的异议。

实体方面的异议包括：

• 双方约定的解除条件未成就。
• 未表示不履行主债务。
• 未迟延履行主债务。
• 迟延履行或其他违约行为未严重影响合同所期望的利益。
• 未发生不可抗力。
• 虽发生不可抗力，但不影响合同的履行。

程序方面的异议包括：

• 享有解除权的当事人未催告履行，而迟延履行主债务并未严重影响合同目的。
• 迟延行使解除权导致该解除权消灭。
• 未履行通知义务等。

根据我国《民法典》的规定，单方解除合同的情形主要有五种。在不可抗力的情况下，一方可以单方解除合同，但另一方不能要求损害赔偿。而在其他情况下，解除合同后造成的损失可以要求对方进行赔偿。