因政策变化解除买卖合同责任谁承担

政策变化对买卖合同责任的影响

根据《合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力无法履行合同的情况下，双方都可以解除房屋买卖合同。这种情况被视为不可抗力，属于法律明确规定的可以解除合同的法定条件。根据不可抗力的影响程度，责任可以部分或全部免除，但法律另有规定的情况除外。如果一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。

不可抗力的定义和通知义务

根据《合同法》第一百一十八条的规定，一方因不可抗力无法履行合同，应及时通知对方，以减轻对方可能遭受的损失，并在合理期限内提供证明。不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况。

合同解除的情形

根据《合同法》第九十四条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

从上述规定可以看出，政策变化导致无法贷款并不属于上述任何一种情形。因此，法院判决将此归类为情势变更有些牵强。然而，对于这种受政策变化影响广泛的案件类型，判决结果并非法官个人意见，而是当地法院的执行口径。因此，这个案件具有重要的参考价值。

政策变化对买卖合同责任的影响和法律责任

国家根据国民需求进行政策变化，并在实施新政策时提前通过报纸、媒体或网络告知公民。无论是购房政策还是其他政策，只要是因国家政策变化而引起的合同问题，国家法律将承担责任，双方无需承担责任。