购买的房子套内面积与合同不符怎么办？

购房者购买的房屋套内面积与合同不符的处理方式

当购房者购买的房屋套内面积与合同中所约定的面积存在严重不符时，根据相关法律规定，购房者有权要求退房。具体处理方式如下：

1. 超出合同面积的部分

如果房屋实际面积超出合同面积，在超出合同面积的3%以内的部分，购房者需要补齐差额；超出合同面积的部分由卖方承担。

2. 低于合同面积的部分

如果房屋实际面积低于合同面积，则卖方需要按照实际面积差额进行赔偿。

需要注意的是，如果面积误差超出3%的绝对值，购房者有权要求退房，这是合理的要求。

合同约定违约责任的情形

合同中约定了违约责任的情形，根据合同约定的内容来履行违约赔偿责任。在实践中，确定合同违约责任采取无过错责任原则，具体情形如下：

1. 无过错责任原则的构成要件

（1）损害事实的客观存在。

（2）特殊侵权行为的法定性，包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。如果没有法律明文规定的条款，就不能构成无过错责任；同时，如果没有法定的免责事由，也不能免责。

（3）特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。

（4）行为人不必过错。在确定责任时，不需要受害人提供行为人过错的证据，行为人也无需提供自己没有过错的证据，即使提供了自己没有过错的证据，仍需承担责任。

2. 合同没有约定违约责任条款的情形

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

简而言之，即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款，只要在合同履行过程中出现违约行为，当事人仍需承担相应的法律责任。

在购买房产时，购房者与开发商之间必须签署一份购房合同，合同中需要明确规定房屋的套内面积。如果实际套内面积与合同标注的面积不符，这被视为合同违约行为，购房者有权要求严格履行合同违约条款并承担相应的法律责任。