房地产抵押及提前还款注意事项

一、提前还款申请

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定，借款人在贷款期内、贷款发放满一年后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。为了顺利进行提前还款，借款人应提前预约并准备以下材料。

二、准备贷款文件

在办理提前还款手续时，借款人应携带自己的身份证和借款合同等相关文件到银行办理审批手续。

三、降息后利率计算

在进行提前还款时，借款人应注意新利息生效前一年的年末进行提前还贷，以便享受降息后的利率计算。

四、退保和解押手续

借款人在办理提前还款时，需携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证等相关文件办理解抵押手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定，在房地产抵押时，应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。如果处分抵押房地产后取得土地使用权和房屋所有权，借款人应按照法律规定办理过户登记手续。