业主和厂房物业纠纷怎么解决

通过协商调解解决物业管理纠纷

物业管理民事纠纷的调解包括民事调解和行政调解两种形式。民事调解是指争议双方当事人共同选定一个机构或个人，由第三方提出解决意见，并经双方同意并执行，以化解纠纷。然而，这种调解方式并不具备法律效力。调解结束后，如果一方当事人拒绝执行约定的事项，纠纷仍然无法解决。

物业管理纠纷的行政调解则是通过借助主管政府的力量进行调解处理，但如果一方不遵守执行，则需要采取其他手段解决。

值得注意的是，民间调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序的一部分，不具备独立性。

通过仲裁解决物业管理纠纷

根据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

仲裁庭对物业管理纠纷的管辖依据是当事人达成的协议。

仲裁协议有两种形式：一种是在订立合同时约定一个条款，说明一旦发生争议就提交仲裁，这被称为仲裁条款；另一种方式是在双方当事人发生纠纷后临时达成的书面协议，约定提交仲裁庭。

仲裁协议应明确以下内容：

1. 请求仲裁的意思表示；
2. 仲裁事项；
3. 待定的仲裁委员会。

需要注意的是，一旦达成仲裁协议，争议就不得向法院提起诉讼，即使提起诉讼，法院也不会受理。

仲裁处理的一般程序如下：

1. 一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书；
2. 委员会在收到申请书后5日内决定是否立案；
3. 立案后，在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送交申请人，并将仲裁申请书副本、仲裁规则和仲裁员名册送达被申请人。
4. 开庭：进行庭审、调查质证、辩论和提议调解；
5. 制作调解书或者在调解不成时制作裁决书；
6. 当事人向法院申请执行。

与司法审判的两审终审制不同，仲裁裁决是一裁终局的。

通过诉讼方法解决物业管理纠纷

物业管理民事纠纷的诉讼程序大致包括以下几个步骤：

1. 原告一方提交起诉状，将纠纷提交法院；
2. 法院立案后将起诉状副本送达被告；
3. 被告提交答辩状；
4. 开庭：进行调查、辩论和调解；
5. 制作调解书或者一审判决书；
6. 双方均不上诉，则判决书生效；或者一方不服提起上诉，进入第二审程序；
7. 进行第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上诉；
8. 执行。

解决物业纠纷的法律方式

在物业纠纷发生时，双方应及时采取合适的法律手段来解决。如果希望更快地解决问题，可以通过私下协商达成一致。然而，如果协商无果，双方可以采取以下措施：

1. 收集相关证据

为了在诉讼中获得合理解决，双方应当积极收集相关证据。这些证据可以包括书面文件、电子邮件、照片、录音等，以证明自己的权益和利益受到损害。

2. 提起诉讼

如果通过协商和收集证据仍无法解决纠纷，双方可以选择提起诉讼。诉讼是一种通过法律程序解决争议的方式，可以保障双方的权益和利益不受到进一步损失。

在诉讼过程中，双方应当委托专业律师代理自己的权益，提供相关证据，并按照法院的要求参与庭审。法院将根据法律规定和双方提供的证据，作出公正的裁决。

3. 合理解决纠纷

通过诉讼解决物业纠纷并不意味着双方必须对抗到底。在诉讼过程中，双方仍有机会通过调解、和解等方式达成合理解决。这样不仅可以减少诉讼费用和时间成本，还可以保持双方的合作关系。

总之，物业纠纷的解决需要双方的积极参与和合理运用法律手段。通过私下协商、收集证据和提起诉讼，可以保障自己的权益和利益不受到损失，并最终实现合理解决。