法院物业合同纠纷的诉讼时效是多久？
点击数：14 更新时间：2023-06-30
物业费纠纷属于合同纠纷，诉讼时效一般是3年。但是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。
物业纠纷属于民事纠纷，所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。而业主与物业就是平等的主体。
《民法典》第944条明确规定：物业公司不可以通过停水、停电、停暖、停气等手段来催缴物业费。
业主逾期未交物业费，物业公司能够 催告业主，让业主在规定时间内缴纳物业费。假如业主在这个时间内依然没有交物业费，物业公司能够 诉讼或是申请仲裁。
1、签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第29条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。
2、业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地。
3、物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。
综上，物业和业主之间的纠纷属于民事纠纷，是指民事主体之间发生的，以民事权利和义务为内容的社会纠纷。处理此类纠纷时，可以向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院申请民事诉讼调解。