物业费标准纠纷的合理解决方法

物业费标准纠纷的处理方式

1. 业主委员会代表与物业公司交涉

如果业主成立了业主委员会，可以委派代表与物业公司进行交涉。

2. 提出异议并拒绝交纳物业费

如果物业管理公司在收取物业管理费时存在违规收费或不合理收费，业主可以提出异议并拒绝交纳。

3. 起诉

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定，如果物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

可以拒交物业费的情况

1. 违规收取物业费

如果物业公司违规收取物业费，业主完全可以拒交超标的物业费。物业公司不敢起诉业主，因为他们也是理亏的。

2. 未经同意而增加服务

如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，业主可以拒交服务费用，以物业服务合同为凭。

3. 延期交房

如果开发商单方面原因造成延期交房，业主不需要交物业费。开发商应承担物业费。

4. 未经相关部门批准

物业公司如果要收取物业费，必须获得物价管理部门的审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，可要求物业公司出示相关文件来查询是否应该交纳。

如果遇到上述情况，物业公司修改物业费的收费标准，业主可以拒绝缴纳物业费，而不会受到起诉。业主委员会的代表还可以与物业公司进行交涉，如果交涉不成，可以考虑向民事法院起诉，要求物业公司降低物业费标准。