解聘提前多少天书面通知物业服务人？

一、物业服务人解聘的提前通知期限

根据法律规定，通常物业服务人解聘需要提前三个月书面通知。当物业服务期限即将届满时，如果业主决定继续聘用该物业服务人，必须在合同期限届满前与原物业服务人续订物业服务合同。

如果物业服务人不同意续聘，除非合同另有约定，他应在合同期限届满前九十天书面通知业主或业主委员会。

二、物业服务合同解除的原因

合同解除是指根据法律规定或当事人约定的情况，使合同终止法律效力，当事人之间的权利和义务消灭。

导致物业服务合同解除的原因主要包括：

1. 合同规定的期限届满

2. 当事人一方违约，经法院判决解除合同

3. 当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同

4. 当事人双方商定解除合同

无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，都需要按照一定的程序进行。协议解除需要经过签约和承诺两个阶段，且必须在双方达成一致协议的基础上才能生效。如果法律规定了特别程序，必须遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行的合同终止履行，已经履行的合同根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔偿。

三、更换物业公司的步骤

根据国务院《物业管理条例》规定，更换物业公司的步骤如下：

1. 准备工作

首先，需要有辞退物业的理由，并准备证据材料，包括音像和文字资料。然后，书面发文给物业企业，要求进行整改。在整改期间，需要记录整改情况的证据。

2. 整改通知

通常需要连续三次书面通知物业企业进行整改。每次发出整改函都必须抄送当地政府(区、街道)物业主管部门备案。这项工作必须由社区的业委会人员操作。

3. 业主大会表决

如果整改不力，确实需要进一步辞退物业企业，需要召开业主大会进行表决。在政府部门的监督下，进行解聘原物业企业和选聘新物业企业的各项工作。最好聘请律师进行操作，以确保各项工作符合法律要求并有效地进行。

因此，无论是解聘还是更换物业服务人，业主代表大会都需要及时关注双方签订的物业服务合同的具体服务期限。在服务合同期限到期的前三个月，必须通过书面通知物业服务人选择继续合作、解聘或更换。