买卖不破租赁的四种例外情况

一、动产租赁的限制适用

根据历史条件和各国立法规定，买卖不破租赁原则不适用于动产租赁。

二、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

如果抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未书面告知该财产已抵押，抵押人需承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，抵押权实现造成的损失由承租人自行承担。即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。

三、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的行为无效。承租人明知租赁物有可能被变卖，仍与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由其自己承担。

四、破产财产处理过程中的限制适用

破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。

买卖不破租赁的规定

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁原则指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系不产生影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国法律明确规定买卖不破租赁原则适用于土地、房屋等不动产，但存在四种限制情况。具体处理应结合实际矛盾和纠纷原因，并根据违约责任情况进行认定。在日常生活中，我国对买卖不破租赁原则做出了明确规定，例如《民法典》中有相关原则规定。然而，买卖不破租赁原则受到一定的限制条件。在此简要介绍了这四种限制性条件。