房租合同到期未交房算违约吗？
点击数：44 更新时间：2023-10-15
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是一种诺成合同，其成立并不以租赁物的交付为要件。
根据租赁合同的约定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果没有约定支付期限或约定不明确，根据规定仍无法确定支付期限的情况下，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
在合同生效后，如果当事人对质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确，可以协议补充。如果无法达成补充协议，将按照合同有关条款或交易习惯确定。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
根据《民法典》第五百七十九条的规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
总之，承租人只要不按照合同要求的时间支付租金就属于合同违约。然而，在实践中，如果只是拖欠几天的租金，出租人一般不会追究违约责任。在日常租赁中，我们都希望避免纠纷的发生，但违约是常见的情况。因此，我们需要及时保护自己的权益，可以通过协商或寻求当地居委会的帮助，如果违约租金可以退还，则需根据具体情况进行协商。