租房没签订合同算违约吗？

租房未签订合同是否构成违约？

在我国，租房未入住但已签订合同并不算作违约行为。然而，根据相关法律规定，如果出租人未按照合同约定将房屋及其附属设施交付给承租人使用，出租人应向承租人支付违约金，并承担赔偿责任，以弥补承租人的损失。

出租人的违约责任

(1) 未按合同约定交付房屋及其附属设施给承租人使用的，出租人应支付违约金，并承担赔偿责任，以弥补承租人的损失。

(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理，并支付违约金，同时承担赔偿责任，以弥补承租人的损失。

(3) 如果在出卖、转租房屋时，出租人未按法律规定通知承租人，损害了承租人的优先购买权或优先承租权，出租人应赔偿承租人的损失。

承租人的违约责任

(1) 如果承租人未按合同约定支付租金，除了需要补交租金外，还应向出租人支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（一般为6个月），出租人有权解除合同。

(2) 如果承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害，应负责修复或赔偿损失。

(3) 如果承租人未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。

如何承担房屋租赁合同违约责任

尽管合同没有约定提前退租的违约责任，但是没有约定违约责任并不意味着违约方不需要承担违约责任。根据民法典的相关规定，违约方仍然需要根据适用的法律规定承担违约责任。因此，如果承租人提前退租，他需要承担违约责任，并赔偿因违约给出租方造成的损失。

根据上述规定，出租方有权不返还承租方预付的半年租金及保证金。这些款项应作为出租方的损失赔偿，并且两年合同履行完毕的租金应超过这个数额。如果承租方不同意，可以通过向法院提起诉讼来解决争议。

在我国的房屋租赁合同中，如果出租人未按照合同约定将房屋及其附属设施交付给承租人使用，出租人应当向承租人支付违约金，并承担赔偿责任。同时，承租人需要保护自己的权益，特别是在涉及到优先购买权或优先承租权的情况下。