租金条款不明确租赁合同不成立吗？
点击数：11 更新时间：2023-09-04
根据法律规定，如果租赁合同中的租金等内容没有约定或者约定不明确，可以通过协议进行补充。如果无法达成补充协议，那么根据合同的相关条款或者交易习惯来确定。
合同不成立的法律后果是，如果合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格、意思表示一致、有合同标的和符合法律要求的法定形式，那么合同将被认定为不成立。
如果合同不成立，有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另一方所受到的利益损失。如果当事人已经作出履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。
为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：
合同中应包括当事人姓名或者名称及住所的准确信息。
合同中应明确房屋的坐落、面积、装修及设施状况等相关信息。
合同中应明确租赁房屋的用途。
合同中应明确租赁的起止时间。
合同中应明确租金的金额以及支付方式。
合同中应明确房屋修缮责任的承担方。
合同中应明确是否允许转租。
合同中应明确变更和解除合同的条件。
合同中应明确违约责任的承担方式。
合同中可以约定其他相关条款。
对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
租赁合同可以解除，但必须符合以下条件之一：
一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方可以解除合同。
一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，致一方损失并继续扩大损失，另一方可以解除合同。
因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，例如无法预见且不可抗拒的事件，合同可以解除。
在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。
如果要承租他人房屋，承租人和出租人需要签订租赁合同，并明确彼此的权利义务，包括租赁物、租赁期限、租金等方面的约定。只有在双方达成一致意见后，租赁合同才会成立。成立后的房屋租赁合同需要符合法律规定，否则将无法产生法律效力。