怎么才能避免租房陷阱？

出租人资格对房屋租赁合同的效力的影响

根据法律规定，出租人必须具备主体资格才能签订有效的房屋租赁合同。如果出租人没有权利出租房屋，即不是房屋的所有权人或使用权人，那么所签订的合同可能被认定为无效。

出租人的主体资格

出租人不具备主体资格指的是出租人没有房屋的所有权或使用权。根据《民法典》的规定，在未经真正房屋所有人或使用人的同意或追认的情况下，出租人出租的房屋应被视为无效合同。

存在的问题

在市场上存在着许多“二房东”。对于这些“二房东”来说，如果他们与房主签订的合同允许他们转租或分租房屋，则合同有效；但如果房主没有允许他们转租，那么即使与他们签订了合同，一旦房主发现，可以通过报警、诉讼等方式要求承租人搬离，承租人无权与房东进行“维权”。

出租人资格对承租人的影响

根据房屋租赁合同，出租人应具有房屋的所有权或使用权。然而，在现实生活中，承租人往往没有核实出租人是否具有房屋的所有权或使用权。

需要注意的是，一旦房屋租赁合同签订后，如果出现双方矛盾或真正的房屋权利人出现，由于出租人不具备主体资格，导致租赁合同无效，承租人将处于被动地位，即使通过法律途径也难以得到救济。

特别提醒

承租人可能面临被真正的房屋权利人赶出租赁房屋或承担装修费用产生的损失。此外，承租人支付给“假”房屋出租人的租金等费用也难以追回。