最新商住房限购问题所涉及到的合法解约途径
点击数：25 更新时间：2023-07-18
近日，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，采取措施限制个人购买未建、在建、在售商办房屋，并对个人购买二手商办房屋设立了严苛门槛。
根据北京市于2017年3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商办类项目必须严格按照规划用途进行开发、建设、销售和使用，未经批准不得私自改变用途为居住等其他用途。
开发企业新报建商办类项目时，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的将不予批准。在建或在售的商办类项目只能销售给合法登记的企事业单位和社会组织，购买者不得将房屋用于居住，再次出售时也必须优先卖给企事业单位和社会组织。
在公告发布之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可以售给企事业单位、社会组织和个人。个人购买商办类项目需要满足以下条件：1）名下在京无住房和商办类房产记录；2）在申请购买之日起，连续五年内在京缴纳社会保险或个人所得税。
中介机构不得以任何方式宣传商办类房屋可以用于居住，违规代理商办类房屋销售或虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构将被注销备案并吊销营业执照。商业银行将暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。
购房人因限购政策失去购房资格，导致合同无法履行，责任应由谁承担？购房者已交首付但尚未签订网签，为何遭遇退房难？购房者因政策变动失去购房资格而引发的解约纠纷，相关责任应如何承担？这些问题是否构成不可抗力？
构成不可抗力的要件包括不能预见、不能避免、不能克服。尽管具体的住房调控政策内容和实施时间无法准确预测，但其大致导向是可以判断的，与不可抗力要件之一的"不能预见"相矛盾。
总之，北京市发布的新政对商办项目进行了严格管理，限制个人购买和使用商办房屋，并对开发企业、中介机构和购房者的责任作出了明确规定。
根据最新的政策调整，一些购房人可能会因为失去购房资格而无法履行购房合同。这种情况下，由于是因为不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，买方如果以政策变化导致无法履约为由，请求解除合同并要求返还购房款或定金，通常情况下应该得到支持。
然而，是否能够全额返还购房款或定金需要根据具体案件进行判断。具体的退款时间也无法给出，因为实际情况还需要与售楼处进行核实。