如果继承房产不过户能卖吗
点击数：27 更新时间：2023-11-02
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效。因此，继承人在继承房屋后，必须办理过户登记，才能取得房屋的所有权，从而有权买卖房屋。
(一) 在被继承人死亡后才能发生
这是继承的首要条件。有些房产所有权人为了避免继承人之间可能因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权转让给继承人，如分给某个或各个子女，这是合法的行为，但这并不属于继承，因为在这种情况下继承还未开始，而是生前的赠与行为。
(二) 继承房产的人应当是被继承人的合法继承人
这是继承的第二个条件。如果被继承人在生前立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或者捐献给国家、集体，这属于被继承人处分遗产的方式，但并不属于继承，而是遗赠。
(三) 房产应当是被继承人生前属于其个人所有的部分
这是继承的第三个条件。有些房产是共有的，如夫妻之间的共有产权。当一方死亡后，并不是所有的房产都成为遗产。在这种情况下，应当先进行产权分割，将属于被继承人配偶的份额分割出来，然后再对遗产进行继承。
在我国，遗产继承的方式主要有以下四种：
(1) 遗嘱继承：即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
(2) 遗赠：即被继承人在生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
(3) 遗赠扶养协议：即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
(4) 法定继承：即在上述三种情况都不存在的情况下，根据亲属关系的远近，法律确定遗产的分配顺序。
根据相关法律规定，只有房屋的所有人才能够处分房屋。继承人在继承房屋后需要办理过户登记，才能够取得房屋的所有权。因此，继承人无权直接出售房屋，只有在办理过户登记后才能够处分房屋。