父母立遗嘱后的房产怎么过户
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父母立遗嘱后的房产怎么过户

点击数:69 更新时间:2023-11-22

 
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导读:父母立遗嘱后,房产过户首先需要到公证处办理继承公证的手续,然后再去到房产交易中心办理继承的手续,这样就可以进行过户了。一般过户的时候需要携带好死亡证明,有遗嘱的还需要携带好遗嘱证明。

一、父母立遗嘱后的房产过户程序

在父母立遗嘱后,房产过户程序应按照以下步骤进行:首先,需前往公证处办理房产继承公证手续,然后再前往房产交易中心办理房产继承手续。具体而言,老人去世后房产过户所需的手续包括:

1. 注销户籍并办理死亡证明

继承人需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,并办理死亡证明。

2. 办理继承权公证

继承人需前往所在区或市公证处(原外销商品房需前往市公证处)办理继承权公证。

3. 办理房屋过户登记

继承人或受遗赠人可申请办理房屋过户登记。

4. 缴纳遗产税

与遗赠和法定继承不同,遗嘱继承需要缴纳税收。

在办理过户手续时,需提供以下证明材料:

1. 遗产证明

需提供老人的遗产证明,表明该遗产为所有继承人的共同财产。

2. 分割协议

继承人可达成共有财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,该协议即产生效力,任何继承人不得违约。

若各继承人对共有财产分割无异议,可凭此协议办理过户手续。

二、遗嘱的不同形式

遗嘱的形式主要包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。

1. 公证遗嘱

公证遗嘱是经公证机关办理的遗嘱,是最严格的遗嘱形式。公证遗嘱能确保遗嘱人意思表示的真实性,也是处理遗嘱继承纠纷最可靠的证据。

2. 自书遗嘱

自书遗嘱是遗嘱人亲笔书写的遗嘱,用文字表达遗嘱人的意思。

3. 代书遗嘱

代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱,通常在遗嘱人无法写字或因病不能写字的情况下使用。为确保代书遗嘱的真实性,减少纠纷,应有两名以上见证人在场见证,其中一人代笔,并在遗嘱上注明日期,代书人、其他见证人和遗嘱人需签名。

4. 录音遗嘱

录音遗嘱是遗嘱人口述并由录音机录制的遗嘱。由于录音遗嘱容易被伪造和剪辑,法律规定以录音形式立的遗嘱应有两名以上见证人在场见证,以证明遗嘱的真实性。

5. 口头遗嘱

口头遗嘱是由遗嘱人口头表达并未以任何方式记录的遗嘱。口头遗嘱完全依靠见证人的陈述作为证明,极易引发纠纷。因此,法律规定只有在危急情况下,遗嘱人才可立口头遗嘱,并且必须有两名以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人若能以书面或录音形式立遗嘱,则应采用书面形式或录音形式,口头遗嘱将无效。

如果未立遗嘱,则遵循法定继承人继承遗产;若有遗嘱存在,则需按照遗嘱规定继承遗产。对于房产继承,首先需要办理公证,然后进行房屋过户手续。

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