父母立遗嘱后的房产怎么过户
点击数：69 更新时间：2023-11-22
在父母立遗嘱后，房产过户程序应按照以下步骤进行：首先，需前往公证处办理房产继承公证手续，然后再前往房产交易中心办理房产继承手续。具体而言，老人去世后房产过户所需的手续包括：
继承人需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。
继承人需前往所在区或市公证处（原外销商品房需前往市公证处）办理继承权公证。
继承人或受遗赠人可申请办理房屋过户登记。
与遗赠和法定继承不同，遗嘱继承需要缴纳税收。
在办理过户手续时，需提供以下证明材料：
需提供老人的遗产证明，表明该遗产为所有继承人的共同财产。
继承人可达成共有财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，该协议即产生效力，任何继承人不得违约。
若各继承人对共有财产分割无异议，可凭此协议办理过户手续。
遗嘱的形式主要包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。
公证遗嘱是经公证机关办理的遗嘱，是最严格的遗嘱形式。公证遗嘱能确保遗嘱人意思表示的真实性，也是处理遗嘱继承纠纷最可靠的证据。
自书遗嘱是遗嘱人亲笔书写的遗嘱，用文字表达遗嘱人的意思。
代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱，通常在遗嘱人无法写字或因病不能写字的情况下使用。为确保代书遗嘱的真实性，减少纠纷，应有两名以上见证人在场见证，其中一人代笔，并在遗嘱上注明日期，代书人、其他见证人和遗嘱人需签名。
录音遗嘱是遗嘱人口述并由录音机录制的遗嘱。由于录音遗嘱容易被伪造和剪辑，法律规定以录音形式立的遗嘱应有两名以上见证人在场见证，以证明遗嘱的真实性。
口头遗嘱是由遗嘱人口头表达并未以任何方式记录的遗嘱。口头遗嘱完全依靠见证人的陈述作为证明，极易引发纠纷。因此，法律规定只有在危急情况下，遗嘱人才可立口头遗嘱，并且必须有两名以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人若能以书面或录音形式立遗嘱，则应采用书面形式或录音形式，口头遗嘱将无效。
如果未立遗嘱，则遵循法定继承人继承遗产；若有遗嘱存在，则需按照遗嘱规定继承遗产。对于房产继承，首先需要办理公证，然后进行房屋过户手续。