商品房网签和备案流程详解

1、开发公司提交商品房买卖合同

开发公司通过登录国土资源和房屋管理局产权市场处的“网上办公平台”，使用密码提交已经签字生效的商品房买卖合同。提交工作不受时间地点限制，可以随时进行。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同

产权市场处对开发公司提交的商品房买卖合同进行核对，确认无误后生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同的相应位置，完成合同备案登记。开发公司应将合同正本交给买受人。如果买受人需要贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印并加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同，可在产权市场处领取或在其网页首页“处室职能”内下载。

5、产权市场处盖章

产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，确认无误后，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”。一份存档，一份交还给开发公司。

商品房网签流程

购买商品房进行网签时，需满足以下条件：项目必须取得商品房预售许可证，买卖双方需到场。对于已婚的买方，需携带双方身份证、户口本、结婚证，如有子女还需携带相关材料。对于未婚的买方，需携带身份证、户口本以及民政局开具的未婚证明。购房者根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，与房地产开发企业协商拟定相关条款。双方确认无误后，通过网上签约系统打印协议或合同，并在网上签订正式合同，双方签字盖章。相关部门进行备案审核，审核通过后产生备案号，显示在合同每页的右上角。开发商打印出合同后，双方各持所需份数。购房者可根据备案号进行合同查询。

购房者的权益保障

购房者在签约时应注意，对于开发商提出的自认为不合理的条款，需提出修改意见并进行协商。如果购房者认为合同中的利益无法得到保障，而开发商不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商及楼盘。