买房定金订金哪个可以退
点击数：9 更新时间：2023-07-01
一般原则是订金可以退，定金不能退，因为后者属于一经确定的缴纳金。
定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”还是“订金”，哪个退哪个不退，确实困扰了不少人。具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。
根据民法典的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。
而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。双方当事人有约定的，从其约定;如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。
定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。
也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
定金的数额在法律上是有一定的限制的，《民法典》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
定金：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效。
订金：而当事人关于订金的约定是属于主合同的。
在法律上，定金和订金是两个不同的概念，其适用范围和退还条件也存在差异。
定金一经给付，具有制裁违约方和补偿守约方的功能。它适用于各种合同，包括但不限于买卖合同、租赁合同、承揽合同等。
订金的给付发生在合同成立后，如果一方违约导致需要解除合同，则收受订金的一方必须如数退还订金。
订金适用于金钱的给付为一方履行债务的合同。它主要出现在买卖合同、租赁合同、承揽合同等合同中。
如果开发商不退还定金，购房人可以选择通过法律途径解决。退还定金有一定的条件，即当合同条款无法达成一致意见时可以退还。此外，购房人必须在认购书约定的期限内签订合同，并且需要提供证明来支持退还定金的要求。购房人可以通过合同条件谈判时的修改记录或双方谈话的录音等证据来证明。有些购房者可能违约行为，但通过增加补充协议的方式实现了退还定金的目的。