贷款房产离婚分割问题解析

婚前按揭购房离婚时的财产分割

(1) 婚前个人购房并按揭贷款

如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，并且在婚前办理了房产证，婚后双方共同还贷的房屋应视为该方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。然而，参与共同还贷的配偶一方有权要求对方返还其清偿部分。

需要明确的是，无论共同还贷款项来自一方个人工资还是双方工资，都应视为共同还贷。因此，在离婚时，共同还贷的一方可以要求对方返还还贷款项。此外，对于房屋升值部分，也可以要求补偿。

(2) 婚前个人购房并按揭贷款，婚后共同还贷

如果一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，且婚后取得的房产证是对婚前购房的确认，该房产不属于夫妻共同财产，离婚时不予分割。

这是因为，如果仅仅因为产权证在婚后取得而认定为夫妻共同财产，将导致一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的不公平情况。

(3) 父母为双方购房出资

根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。因此，婚前父母出资购房，婚后共同还贷不影响房屋归属。在离婚时，该房屋不参与分割，归属于一方所有。

婚后按揭购房离婚时的财产分割

(1) 夫妻共同购房并共同还贷

无论房产证登记在哪方名下，婚后双方共同购房并共同还贷的房产应视为夫妻共同财产。在离婚时，按照夫妻共同财产进行分割。

(2) 双方父母资助子女购房

根据相关法律规定，如果婚后双方父母资助子女购房，且产权登记在一人名下，该房产可认定为双方按照各自父母出资份额占有。在离婚时，如果双方另有约定，则按照约定处理；如果没有约定，则按照出资比例进行分割。对于偿还的贷款，如果夫妻没有约定，偿还贷款的款项属于夫妻共同财产，离婚时无需分割。

(3) 一方父母出首付款，产权登记在子女名下

如果一方父母出首付款，产权登记在子女名下，并且夫妻共同还贷的首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产属于夫妻共同财产，首付部分应视为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时不予分割。

婚前签订不动产买卖合同离婚时的财产分割

如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，并且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。

如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款属于产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻离婚后的财产分割根据房产的性质有所不同。首先需要对财产的性质进行认定，分为个人财产和共同财产。如果是个人财产，则无需分割；如果是共同财产，则需要进行分割。对于产权登记在一人名下的房产，可以认定为双方按照各自的出资份额占有。