非法销售土地使用权罪需要哪些犯罪构成

非法销售土地使用权罪的构成要件

非法销售土地使用权罪实际上指的是非法转让、倒卖土地使用权罪。该罪的构成要件包括以下四个方面：

1. 客体要件

非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。

2. 客观要件

非法转让、倒卖土地使用权罪在客观方面表现为违反土地管理法规，进行非法转让、倒卖土地使用权，并且情节严重。

3. 主体要件

非法转让、倒卖土地使用权罪的主体可以是自然人或单位。自然人必须达到刑事责任年龄并具备刑事责任能力，而单位则指相关组织或企业。

4. 主观要件

非法转让、倒卖土地使用权罪在主观方面表现为故意犯罪，并且以牟利为目的。如果没有以牟利为目的，就不构成非法转让、倒卖土地使用权罪。

非法转让、倒卖土地使用权罪的立案标准

非法转让、倒卖土地使用权罪的立案标准主要包括以下情形：

1. 基本农田的面积

非法转让、倒卖基本农田的面积应达到五亩以上。

2. 非基本农田的耕地面积

非法转让、倒卖非基本农田的耕地面积应达到十亩以上。

3. 其他土地的面积

非法转让、倒卖其他土地的面积应达到二十亩以上。

4. 违法所得数额

非法转让、倒卖土地使用权所得的违法所得数额应在五十万元以上。

5. 多次违法行为

如果曾因非法转让、倒卖土地使用权受到过行政处罚，并再次非法转让、倒卖土地使用权，也可以立案追究刑事责任。

非法转让、倒卖土地使用权罪的刑罚标准

对于非法转让、倒卖土地使用权罪的刑罚标准如下：

1. 一般情况

一般情况下，犯罪嫌疑人将被处以三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。

2. 情节特别严重

如果犯罪嫌疑人的行为情节特别严重，将被处以三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。

3. 单位犯罪

对于单位犯罪的情况，将对单位判处罚金，并根据个人犯罪规定对直接负责的主管人员和其他直接责任人员进行处罚。

需要注意的是，虽然土地使用权是可以转让的，但在转让过程中必须遵守严格的条件限制。例如，已经取得土地使用权证书的土地使用权在转让过程中不能改变土地使用权的性质和用途等。如果进行非法转让土地使用权，不仅土地使用权转让合同无效，而且无法办理土地使用权证书的过户登记。