离婚房产归属问题:如何判定优先权?
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离婚房产归属问题:如何判定优先权?

点击数:26 更新时间:2024-04-16

 
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导读:1、若房产是夫妻一方财产的,则该房产属于其一人所有。2、若该房产属于夫妻共同财产的,一般情况下,法院首先要看有无未成年子女。如果有尚需要抚养的未成年子女,孩子归谁房子就判给谁。若不存在上述情形,那么房子可能会优先判给产权方或者无过错方。

离婚房产归属问题

一、夫妻一方财产

1、若房产属于夫妻一方个人财产,则该房产归该方所有。

2、若房产属于夫妻共同财产,法院首先考虑是否有未成年子女需要抚养。若存在未成年子女,则房产归抚养子女的一方所有。若不存在未成年子女,则房产可能会优先判给产权方或无过错方。

二、离婚房产分割原则

夫妻一方在婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在婚后使用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚时房产归登记一方。根据法律规定,该情况下的房产分割有明确的法律依据。未偿还的贷款是获得房产一方的个人债务,因为婚后是夫妻共同还贷,离婚时需要对另一方进行补偿。当然,如果双方就房产达成协议,离婚时可以按照协议分割房产。若一方婚前全额出资购房,并在婚后取得房产证,不能简单认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方产权的确认。因此,在离婚时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割。

三、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

离婚房屋贷款如何分配

一、离婚房屋分割方式

离婚时,对于有房贷的房屋,可以通过以下两种方式进行分割:

1、协议分割:双方协商分割房屋。

2、判决分割:法院根据情况判决房屋的使用权。

二、夫妻一方个人财产购房情况

如果夫妻一方使用个人财产购买房屋并按揭贷款,在婚前已完成房产证登记,并在婚后双方共同还贷,则该房屋属于夫妻一方个人财产,不参与分割。

离婚是一件艰难的事情,夫妻之间的感情很不易维系。但是,对于那些不得不分开的夫妻来说,最关心的问题之一就是如何合理分配离婚财产。只有了解相关法律规定,才能保护自己的财产免受损失。毕竟,家庭财产是夫妻共同努力获得的,如果分配不合理,必然会造成巨大损失。

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