工业用地拆迁补偿标准

工业用地拆迁补偿标准及法律依据

一、工业用地拆迁补偿标准

1. 补偿范围：

(1) 土地使用权补偿：根据占用性质和使用年限等因素计算区域补偿价。

(2) 厂房重置成新价：原则上按照建筑物的房屋重置成新价标准计算。

(3) 停产停业损失费：包括预期利益损失、违约的损失、财务成本等。

(4) 装修附属物：按照重置费计算。

(5) 机器：不可移动的机器设备应按照房屋的重置成新价计算，可移动的机器设备应给予搬迁费补偿。

(6) 搬迁费用：包括可移动的所有附属设施设备等的搬迁费用。

2. 法律依据：

依法征收土地时，应根据被征收土地的原用途给予补偿。耕地被征收时的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。耕地补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费应根据需要安置的农业人口数计算，其中每个需要安置的农业人口的补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

二、工业用地征收补偿标准

1. 一般补偿范围：

工业用地拆迁补偿一般包括对工业厂房内的机械设施和基础设备的补偿费用。

2. 其他补偿：

除了上述补偿范围外，还应当赔偿因拆迁导致的整个工业产业停止生产和加工所带来的损失等各种损失。

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