没建房屋的宅基地能否赠予

宅基地的赠与问题

一、宅基地的赠与对象

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民或户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，对于没有建房屋的宅基地，赠与只能限定于本集体组织成员之间进行。农村宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，其产权属于村集体所有，因此，宅基地不能与非村集体之外的人进行交易，也就是说，宅基地上的房屋原则上不能赠与给本村集体以外的人。

二、房产赠与合同的效力

根据最高人民法院的相关规定，公民之间的赠与关系成立以赠与物的交付为准。对于赠与房屋的情况，如果根据书面赠与合同已办理过户手续，那么可以认定赠与关系成立；如果未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，并且受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋，那么可以认定赠与有效，但需要补办过户手续。

三、不动产赠与合同的生效

根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效。即使未办理物权登记，合同的效力也不受影响。然而，对于赠与的财产如果依法需要办理登记或其他手续的，那么应当按照相关规定办理相应的手续。