房屋抵押后还能转让吗

房屋抵押后的转让问题

1. 转让限制

根据法律规定，房屋抵押后是不能进行转让的。具体而言，以下情况的房地产不得转让：

(1) 以出让方式取得土地使用权，但不符合相关规定的；

(2) 受到司法机关和行政机关依法查封或以其他方式限制房地产权利的；

(3) 根据法律收回土地使用权的；

(4) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(5) 存在权属争议的房地产；

(6) 未依法登记领取权属证书的房地产；

(7) 法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

综上所述，房屋抵押后不能进行转让。

2. 抵押期限的有效性

根据财产抵押的规定，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效，即抵押权自登记之日起生效。因此，房地产抵押期限的起始日应为抵押合同登记生效之日。抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。房地产抵押期限的届满日为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。

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