共有人擅自处分共有房屋是否属于无权处分

共有人擅自处分共有房屋的法律效力

一、无权处分的情况

根据《民法典》规定，共有人擅自处分共有房屋一般属于无权处分。如果无权处分的房屋事后得到共有人追认，可以认定为有效处分。

如果属于无权处分，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。然而，如果受买方是善意第三人，并已经办理了相关手续，所有权人将无法追回房屋。在这种情况下，共有人可以向出卖方请求赔偿。

二、法律依据

根据《民法典》第三百一十一条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除非符合以下情形，受让人才能取得该不动产或者动产的所有权：

1. 受让人在受让时是善意的；
2. 转让价格合理；
3. 转让的不动产或者动产已经按照法律规定登记，或者不需要登记但已经交付给受让人。

如果受让人根据以上规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。对于善意取得其他物权的当事人，适用类似规定。

共同共有房屋的继承办法

一、家庭关系中的共同共有房屋

共同共有房屋一般存在于家庭关系中，例如夫妻共有房屋和家庭共有房屋。在公民死亡后，需要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。

以夫妻共同所有的房屋为例，一方死亡后，需要先将房屋属于另一方的部分分离出去。一般来说，夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。

二、按份共有的权利和义务

在按份共有中，各共有人对财产的所有权有确定的份额，按照各自的份额享有该财产的所有权。例如，两个无特殊关系的人共同出资购买一辆车，出资人可按照各自的出资份额对该车具有处分权。

各共有人对自己的份额可以出卖、赠与，并且可以继承。然而，在出卖时，其他共有人享有优先购买权。此外，如果因共有物对他人造成损害需要进行赔偿，各共有人应按照各自的份额承担相应的债务。

一般情况下，如果夫妻中的一方擅自处分共有财产，将会承担不利的法律后果。这包括处分行为被认定为无效，并且需要对另一方造成的损失进行赔偿。因此，在处理共有财产之前，务必要慎重考虑，以免自身利益受到损害。