点击数:13 更新时间:2023-05-24
根据司法解释的规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,应当认定为夫妻共同所有。如果双方没有约定或约定不明确,那么应当将其认定为夫妻共同财产。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条的规定:
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,应当按照约定处理;如果没有约定或约定不明确,应当按照民法典第一千零六十二条第一款第四项的原则处理。
在买房过程中,涉及到多个签约环节,包括签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,因此需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同外,申请房贷和办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释称,在申请房贷时,有时会以夫妻名义共同申请,因此银行需要同时审查两人的资质,并要求两人同时签字。
夫妻共同买房需要准备多个证件,并且每一份都必不可少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻双方的收入证明。如果双方都是非本地居民,还需要提供双方在当地纳税或社会保险缴纳证明,否则将按照非本地居民贷款政策处理。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一方的收入较高,另一方的收入证明则无需提供。
根据信贷政策的变化,确定主贷款人和次贷款人时,需要根据实际情况进行选择,不能简单地只考虑收入的高低。在夫妻共同还款时,确定主贷款人和次贷款人时,必须根据实际情况来决定。通常情况下,在银行住房贷款合同中,只将一方作为“贷款人”(即主贷款人),而不管房产证上是否写有双方的名字,另一方可以作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应选择夫妻中收入较高且较稳定的一方,并注意年龄限制,否则可能会影响贷款期限。
夫妻共同购房时,应提前确定各自所占的财产份额,以免日后发生争议。在婚姻关系存续期间,夫妻所得的财产归夫妻共同所有,除非另有约定。因此,在共同购房过程中,即使房产证上没有另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
需要特别提醒的是,目前存在许多准夫妻共同购房的情况。为了减少纠纷,专家建议在房产证登记内容方面要下功夫。