按揭房屋离婚处理方法是什么

按揭房屋离婚处理方法

一、按揭房屋性质的明确

在离婚分割按揭房产时，首先需要明确按揭房的性质，即夫妻共同财产还是夫妻个人财产。确定按揭房屋的归属主要依据以下因素：

1. 当事人办理按揭手续并取得产权证的时间
2. 产权证书中刊载的权利人姓名
3. 按揭房屋首付款的资金来源

二、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

离婚后按揭房屋过户方法

一、提前还贷

如果有足够的现金，可以提前还清银行按揭抵押贷款，并消除抵押登记。如果没有足够的现金，可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方需前往房产登记部门办理过户手续。

二、变更贷款人

如果没有能力一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，并重新签订住房贷款抵押合同。然而，由于银行考虑到偿还贷款的风险和工作量，一般不太愿意同意此类请求。因此，对于按揭有贷款的房屋，在离婚时需要过户是相对麻烦的。要么提前还贷，要么与银行协商，否则只能等待贷款还清后才能完成过户手续。

希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。