房价上涨引发卖方反悔的应对方法

明示要求涨价的情况下

如果卖方以明示方式要求涨价，建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请，买方可采取录音方式，将卖方要求涨价的意思表示记录，以备日后诉讼使用。

通过其他方式达到解除合同目的

在卖方不明确表示要求涨价的情况下，而是以其他方式造成买方违约，以达到解除合同的目的时，买方应采取以下措施：

1. 延迟付款策略：根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，卖方以出差在外、工作忙等理由，要求买方将付款时间延后。买方应坚持要求卖方以书面方式提出延期申请，若卖方拒绝书面申请，买方可采取录音方式记录卖方要求延期付款的意思表示。

2. 卖方失联策略：根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，卖方突然消失，无法联系到卖方。买方应按照合同约定的通信地址，向卖方发送履约催告函，并按照对方提供的付款账号向卖方付款。如果合同中未列明通信地址和付款账号，且无法通过电话联系到卖方，买方可通过中介公司转交履约催告函给卖方，或通过公证处记录电话无法接通的情况。

应对卖方坐地起价的方法

如果卖方在付款期限截至时拒收买方购房款，买方可采取以下方式应对：

要求书面推迟付款申请

如果卖方因个人原因要求推迟付款时间，买方应要求卖方以书面方式提出申请。如果卖方以各种理由推脱不提出书面申请，买方可采取录音方式记录。

确保双方身份信息和通信方式的准确性

在签订《房屋买卖合同》时，买卖双方应将双方身份信息、通信地址、联系电话、卖方账户信息一一列明，并留存双方身份证复印件。双方还应约定如上述信息有变更，应以书面方式通知对方，否则视为未变更。

采取有效催告措施

在买方付款期限截至时，如果卖方突然失联，无法联系到卖方，买方可根据《房屋买卖合同》中约定的通信地址，向卖方发送履约催告函，并按照对方提供的付款账号向卖方付款。如果合同中未列明通信地址和付款账号，且无法通过电话联系到卖方，买方可通过中介公司转交履约催告函给卖方，或通过公证处记录电话无法接通的情况。