旧城改造规划:对广州市中心城区住房供应量的影响
点击数:1 更新时间:2025-03-28
广州市日前公开征求意见的旧城改造规划纲要描绘了新一轮旧城改造的蓝图,其中对于今年将正式启动的“三旧”(旧城区、旧村庄、旧厂房)改造旧城区内的地块明确了规划指引。
风貌协调区和一般旧城区的划分
广州市根据地区发展历史及文化保护价值,将旧城区分为风貌协调区和一般旧城区。风貌协调区是指能完整再现广州地方传统文化、历史建筑较为密集、具有较大历史价值的城市地区,其空间范围约为20.39平方公里。一般旧城区则是指除风貌协调区范围以外的旧城地区。
保护与更新的策略
对风貌协调区的改造,规划指引制定得谨慎小心,实行的是“以保护为主、局部更新”的策略。这意味着禁止与周围环境风貌不相容的城市开发建设行为,更新改造须注重新老建筑、建筑与环境的协调。市政府明确表示可以引入社会力量来保护历史文化建筑,并允许在不违反历史文化保护等相关法规的前提下进行功能调整,例如将沙面的老房子从住宅改为商业餐饮。
严格控制容积率和建筑密度
旧城风貌协调区的容积率和建筑密度等关键要素受到严格控制。商业、居住、混合用地(经营性用地)的容积率在2.2-3.0之间,建筑密度不得大于50%,新建建筑的主体高度要小于24米。这一措施旨在避免过高的容积率和建筑密度造成的高密度建筑,确保旧城风貌协调区的保护和更新目标得以实现。
一般旧城区的改造目标
一般旧城区的改造目标是提升城市活力、改善居民生活环境。其范围总面积约33.61平方公里。在一般旧城区的开发中,将结合地铁站点适当提高开发强度,采取低密度高强度的开发模式,允许适当加高重建建筑。
专家点评
广东省房协理事赵*文表示,旧城改造将加大中心城区住房供应量,从而缓解房价上涨的压力。然而,由于改造周期较长,对房价的冲击可能不会很大。这一规划对于保护历史文化建筑和提升城市活力具有积极意义。