宅基地使用证具体变更程序

一、宅基地使用证具体变更程序

1、宅基地使用证变更程序

宅基地使用证的变更程序包括以下步骤：

1. 取得出让方的同意。
2. 提交变更土地登记申请书。
3. 进行权属审核。
4. 进行地籍测量。
5. 重新签订土地使用权出让合同。
6. 进行注册登记。
7. 换发新的土地证书。

2、法律依据

根据《土地法实施条例全文》第六条，如果依法改变土地所有权、使用权，并因此导致土地使用权转移，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。原土地登记机关将依法进行土地所有权、使用权的变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。如果依法改变土地用途，必须持有批准文件，并向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。原土地登记机关将依法进行变更登记。

根据《城市房地产管理法》第十八条，如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。需要签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。

二、农村宅基地产权变更需提供的要件

1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表

2、房屋买卖合同

房屋买卖合同需要在国土所经办人员见证下亲自签署，并经办人员签署意见并加盖国土所公章（复印件需国土所经办人员签署与原件一致并署名）。

3、转让方与受让方户口簿和身份证

需要验收原件并收取复印件（复印件需国土所经办人员签署与原件一致并署名）。

4、承诺书

转让方需承诺该住宅出售后不再向该集体经济组织重新申请宅基地使用权，并需要村民委员会签署意见并加盖公章。

5、证明

需要村民委员会证明（乡镇人民政府签署意见并加盖公章），证明买受人在该集体经济组织没有住房和宅基地，并符合宅基地使用权分配条件。

6、契税完税凭证

需要验收原件并收取复印件（经办人员签署与原件一致并署名）。

7、房地产权证原件