交房后房屋有质量问题该如何维护自己的合法权益

如何维护购房者的合法权益

背景

2015年10月，张某购买了一套120平米的房子，但在交房后发现房内墙皮脱落，地面出现裂缝，这引发了他对房子施工质量的严重怀疑。

适用法律

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房者在房屋交付使用后发现质量问题时，有权维护自己的合法权益。

质量问题维修责任

根据相关法律规定，如果购房者在保修期内发现房屋存在质量问题，出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购房者有权自行或委托他人进行修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

主体结构质量问题

如果房屋主体结构出现问题，购房者可以要求质监部门进行认定。如果最终认定为主体结构质量问题，购房者可以要求开发商退房并提出损害赔偿。

解除合同和赔偿损失

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确属不合格，购房者可以请求解除合同并要求赔偿损失。

维修责任

根据本案情况，张某所购房屋出现地面裂缝可能是主体结构出现问题。因此，他可以要求质监部门对房屋进行认定。如果认定为主体结构质量问题，张某可以主张解除合同并要求赔偿损失。如果不是主体结构质量问题，张某可以要求开发商进行维修，也可以自行维修，所需费用由开发商承担。