什么情形下当事人可以解除合同

一、合同解除的情形

1. 当事人协商一致

当事人可以通过协商一致的方式解除合同。

2. 法定情形

当事人可以根据以下法定情形解除合同：

(1) 因不可抗力导致无法实现合同目的。

(2) 在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。

(3) 一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行。

(4) 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。

(5) 法律规定的其他情形。

二、解除合同的法律后果

1. 解除不溯及既往

如果合同解除只使未履行的合同不再履行，一方因另一方不履行或不适当履行合同而受到的损害无法得到补偿。

2. 解除溯及既往

如果合同解除使合同恢复原状，非违约方所支出的费用、为恢复原状所支出的费用将无法得到补偿。

3. 协议解除合同

在协议解除合同的情况下，如果一方因解除合同而受到损失，另一方应根据公平原则进行赔偿。

4. 第三人过错导致合同解除

如果合同因第三人过错而无法履行而解除，债权人不能直接向第三人主张权利。债务人应承担解除合同的赔偿责任，以保障债权人的利益。