农村住房能否抵押
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农村住房能否抵押

点击数:24 更新时间:2022-01-21

 
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近来,不少人纷纷打来电话问农村的住宅是否能作为抵押物向银行申请贷款?下面,手心律师网小编详细为您介绍具体内容,希望能够帮助到你。

农村住房能否抵押

回答是“否”。因为,房屋是特殊的财产,它必须是依附在土地上才能完整存在。抵押房子,实际上是连同承载房子的土地一齐抵押的,这就必须有一个前提:抵押人必须对房子拥有完全的处分权,对房子附着的土地同时拥有可转让的使用权。城镇的商品房可以抵押,因为人们在购买商品房时,已经购买了房子的所有权和附着地的可转让使用权,因此可以用于抵押。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条,农村的“宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有”。

而根据《民法典》第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外

所以农村住宅用地不可抵押,但用于生产的占用地就要具体情况具体分析了。

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