担保物因不可抗力灭失的处理方式

根据我国相关法律的规定

根据《中华人民共和国担保法》的规定，如果担保物因不可抗力原因灭失，抵押权将会因抵押物的灭失而消失。同时，灭失所得的赔偿金应被视为抵押财产。

抵押权消灭

根据《中华人民共和国担保法》第五十八条的规定，抵押权将因抵押物的灭失而消失。这意味着，一旦担保物因不可抗力原因灭失，抵押权自动失效。

赔偿金作为抵押财产

根据《中华人民共和国担保法》第五十八条的规定，灭失所得的赔偿金应被视为抵押财产。这意味着，如果担保物因不可抗力原因灭失并获得赔偿金，该赔偿金将被视为抵押财产。

房屋出租后的抵押权

房屋所有权与抵押权

在实际操作中，要求能够将房屋用作抵押的条件并不多。最重要的是，您必须是该房屋的合法所有人，并且您的名字必须在房产证上。如果房屋有多个共有人，那么在办理抵押时需要获得其他共有人的同意。

租赁房屋的抵押权

对于正在出租的房屋来说，由于房屋所有权仍然属于房屋所有者（即真正的房主），您作为房主有权根据自己的需要处置房屋。租客只是房屋的使用人，而不是真正的所有权人，因此租客不会影响房屋的抵押权。

不能办理抵押登记的房产

根据法律的明确规定，以下房产不能办理抵押登记：1. 权属来源受限制的房产，包括福利房、微利房、私人建房等；2. 根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的房产；3. 受到司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房产；4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的房产；5. 存在权属争议的房产；6. 根据法律、法规或市政府规定禁止抵押的房产；7. 除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地之外的其他集体土地使用权。