抵押房如何处理无法偿还债务的情况

一、抵押房不足清偿债务的处理方式

根据《中华人民共和国担保法》规定，抵押人以其抵押物的价值承担债务。如果抵押的房屋价值不足以清偿债务，剩余的债务应由债务人偿还。根据该法第五十三条规定，当债务履行期届满时，如果抵押权人未能获得清偿，可以与抵押人协商以抵押物折价或者通过拍卖、变卖抵押物来获得偿还。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。在抵押物折价、拍卖或变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、物的抵押担保期限的规定

1. 抵押权是有期限的，除非法律明文规定，否则不得无限期延长。除了所有权和永佃权之外，其他用益物权和担保物权都有存续期限。对于抵押权而言，不承认抵押期限意味着一旦设立抵押权，抵押人将无法保护自己的权益和寻求救济，债权人则可以轻松无忧，甚至可以不履行自己的权利，从而损害抵押人的利益。这对抵押人是不公平的。2. 从抵押权设立的目的来看，抵押权是用来担保债权实现的。债权是有期限的，要求抵押权也有期限才能保持公平。此外，从对抵押物的利用效率来看，无期限的抵押权将极大地影响抵押人对抵押物的利用，最终对抵押制度的健康发展产生负面影响。3. 抵押权是一种担保物权，应具备物权的基本特征。根据一般担保理论，抵押权消灭的原因主要有四种：主债权消灭、抵押人放弃抵押权、抵押物灭失和抵押权实现。根据物权法定主义原则，只要债权存在，抵押权就存在；只有债权消灭，抵押权才会消灭。当抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免除、混同等原因全部消灭时，抵押权也随之消灭。4. 抵押权的期限不应由当事人约定。抵押权是一种物权，它的担保性决定了它是从属于主债权的，与主债权不可分割。如果当事人可以约定抵押期限，那么抵押权的担保功能将受到当事人，特别是债务人的限制。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果当事人有其他约定，应按照约定执行。抵押财产转让不会影响抵押权的有效性。如果抵押人转让抵押财产，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权益，可以要求抵押人提前清偿债务或者提存转让所得的价款。转让所得的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。