提前还贷需要做好哪些准备,应该选择哪种提前还贷方式

提前还贷的准备工作

寻找贷款合同中的提前还款规定

在选择提前还贷之前，首先需要仔细查看贷款合同中的相关规定，特别是关于提前还款的条款。通常，贷款合同会有一个附件专门约定相关事宜。

了解补偿金规定

贷款合同中的规定会告诉你提前还款是否需要支付补偿金。一般来说，银行会要求提前还款的借款人向抵押权人（即银行）支付补偿金。这是因为银行为了处理这笔房贷业务付出了成本，包括客户经理和审贷人员的劳动以及文件打印和快递费用等。提前还贷会降低银行的预期盈利，因此大多数银行合同都会规定补偿金。

然而，并不是所有的提前还贷都需要支付违约金。目前，包括四大行在内的多家银行都有相应规定，一般在一年之后提前还贷不需要支付任何违约金或补偿金。

了解最低提前还款金额规定

除了补偿金规定外，银行还会对提前还款的金额有最低规定。例如，某银行规定每次提前还款金额不得少于人民币25000元。

联系贷款客户经理

如果有提前还款计划，建议尽早联系贷款客户经理，了解详细情况，并让其提供相应的提前还贷计算公式。通常情况下，需要在提前一个月前向银行提交书面申请，提供详细的提前还贷日期和金额等信息。需要注意的是，一旦提前还贷的申请通知发出，就不可撤销。在大多数贷款合同中都会有相应的规定。有些案例表明，有人提出了提前还贷申请后中途反悔，但银行要求其按时提前还贷。

选择适合的提前还贷方式

等额本金还款

等额本金还款方式的优点是总体利息支出较低，并且随着时间的推移，每月还款额将递减。然而，这种方式在前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力较大。适用于收入较高的人士，如企业高层和金领等。

等额本息还款

等额本息还款方式的优点是借款人每个月向银行支付固定的还款金额，并且利息比重逐月递减。然而，总体利息支出较多。适用于工作收入稳定的人群，如国家企事业单位职员等。

公积金自由还款

公积金自由还款方式的优点是每月可以自由还款，灵活便捷。然而，由于最低还款额较低于正常的还款月供，因此最后一期本金支付压力较大。适用于符合贷款条件的公积金缴存职工。