办理预售许可证需要的要求有什么

办理预售许可证的要求及条件

一、已交付土地使用权和建设许可证

办理预售许可证的第一个条件是已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。此外，还需要持有建设工程规划许可证和施工许可证。

二、投入资金达到工程建设总投资的25%以上

办理预售许可证的第二个条件是按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上。同时，还必须确定施工进度和竣工交付日期。

三、工程形象进度符合要求

办理预售许可证的第三个条件是房地产开发企业预售商品房的工程形象进度必须符合以下条件：1、多层建筑已完成主体结构的三分之一以上；2、高层建筑已完成地面以下的主体工程。

四、提交相关文件

办理预售许可证时，除了需要提交法律、法规规定的文件外，还需要提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明以及市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目工程形象进度的证明文件。

五、提交预售方案

办理预售许可证还需要提交商品房预售方案。预售方案应当详细说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附有预售商品房分层平面图。

上述条件为办理预售许可证的要求，其中前三个条件规定于《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》中，后两个条件规定于《城市商品房预售管理办法》第七条。