抵押反担保措施及操作程序

抵押财产的范围和限制

1. 抵押财产的范围

根据法律规定，以下财产可以作为抵押：

• 企业所有的房屋和其他地上定着物
• 企业所有的机器、交通工具和其他财产
• 企业依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物
• 企业依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产
• 企业依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
• 企业依法可以抵押的其他财产

2. 抵押财产的限制

根据法律规定，以下财产不得作为抵押：

• 土地所有权
• 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外
• 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
• 所有权、使用权不明或者有争议的财产
• 依法被查封、扣押、监管的财产
• 依法不得抵押的其他财产

申请企业需提交的抵押反担保资料

1. 抵押反担保资料清单

申请企业需向担保方提交以下抵押反担保资料：

• 抵押物清单
• 抵押物所有权证明
• 抵押物评估材料
• 有处分权人同意抵押的抵押声明书
• 抵押物投保证明

抵押反担保操作程序

1. 办理抵押物登记手续

当合同当事人就财产抵押时，应当办理抵押物登记手续。

2. 提供登记所需文件

办理抵押物登记时，应当向登记部门提供以下文件：

• 主合同和抵押合同
• 抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件

3. 办理抵押登记的部门

根据抵押财产的不同类型，办理抵押登记的部门如下：

1. 以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发该土地使用权证的土地管理部门
2. 以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门
3. 以林木抵押的为县级以上林木主管部门
4. 以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门
5. 以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门
6. 以上财产之外的其他财产抵押的，合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证

4. 抵押反担保抵押率

根据法律规定，抵押反担保抵押率有一定限制：

• 不动产抵押率(按净值计算)不得高于一定值(如60%)
• 可转让动产抵押率(按净值计算)不得高于一定值(如50%)