反担保抵押的抵押率如何计算

反担保抵押的抵押率计算方法

反担保抵押的抵押率是指在借款人提供的担保物中，根据不同类型和性质的资产确定的最高抵押比例。以下是各种资产的抵押率计算方法：

1. 无地上定着物的土地使用权

对于无地上定着物的土地使用权，抵押率的计算依据是取得土地实际支付的金额。在这种情况下，抵押率的最高限度为70%。

2. 房产所有权和土地使用权共同抵押

如果房产所有权和土地使用权一起作为抵押物，抵押率的计算依据是土地使用权的性质。如果土地使用权是通过出让方式取得的，抵押率不得超过70%；如果土地使用权是通过划拨方式取得的，抵押率不得超过50%。

3. 集体所有土地上的房产抵押

对于集体所有土地上的房产作为抵押物，抵押率的最高限度为50%。然而，对于个人商用房和非城区或非主要镇区的个人住房抵押，抵押率的最高限度为60%。

4. 在建工程抵押

在建工程的抵押率不得超过50%。

5. 通用机器设备抵押

通用机器设备的抵押率不得超过30%。

6. 汽车、船舶、民航等运输设备抵押

对于汽车、船舶、民航等运输设备的抵押，抵押率根据不同情况确定。一手消费类运输设备的抵押率不得超过60%；一手营运类和二手消费类运输设备的抵押率不得超过50%；二手营运类运输设备的抵押率不得超过40%。

7. 用材林、薪炭林、经济林与林地使用权一并抵押

对于用材林、薪炭林、经济林与林地使用权一并抵押的情况，抵押率的最高限度为70%。