房租合同不履行多久应该起诉

房租合同不履行多久应该起诉

根据合同法第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，不履行合同是没有时间限制的，只要在合同期内不履行就可以起诉。

一、租房房东违约如何赔偿

(一) 如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。例如，双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

(二) 如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，违约方可以请求降低。例如，房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约方可以请求降低。

(三) 如果房屋租赁合同中没有约定违约金，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。

(四) 租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五) 双方应按照租赁合同的约定处理租房违约金，赔偿约定的金额。如果协商不成，可到法院提起诉讼。

需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务。因此，通过重复累加的方式无端加重违约方的责任是不被支持的。