拆迁还建纠纷的诉讼时效问题

一、拆迁补偿方式与诉讼时效

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿可以采取货币补偿和房屋产权调换两种方式。1、货币补偿方式：货币安置实质上是拆迁人与被拆迁人协商达成的协议，拆迁人按照市场评估价向被拆迁人支付一定对价，取得被拆迁人房屋的所有权。这种方式符合买卖合同的特征，因此产生的纠纷可以按照买卖合同的法律规定处理，适用诉讼时效的规定。2、产权调换方式：产权调换实质上是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权互换，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，进行多退少补的行为。可以将以产权调换为补偿方式的拆迁安置协议视为以物易物的互易合同，属于特殊的买卖合同，应依法参照买卖合同的相关规定处理。然而，由于产权调换补偿方式的拆迁安置协议与一般的房屋买卖合同不同，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第七条规定，对拆迁补偿安置协议不能一概适用买卖合同的法律规则。因此，对于要求拆迁人进行安置的被拆迁人，是否受到诉讼时效的限制，应根据具体情况进行不同处理。- 如果拆迁安置协议对安置房的具体位置没有约定或约定不明，适用一般房屋买卖合同的规定。被拆迁人要求拆迁人进行安置并按照普通债权给予保护时，应适用诉讼时效的规定。- 如果拆迁安置协议中对安置房的位置和用途约定明确，那么该安置房具备特定性。根据对被拆迁人利益的侧重保护原则，被拆迁人对该安置房享有的债权被视为一种特殊债权，具有物权的优先效力。因此，被拆迁人要求拆迁人进行安置不受诉讼时效的限制。

二、诉讼时效的定义和作用

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，义务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院会要求强制义务人履行其承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院将不再予以保护。