常用反担保措施
点击数：15 更新时间：2024-04-17
担保机构要求申请企业提供相应的反担保措施，其中包括抵押反担保。抵押反担保是指债务人将其确定的不动产或动产不转移占有，并将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权按照担保法及有关解释细则规定，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据担保机构的要求，以下财产可以作为抵押：企业所有的房屋和其他地上定着物、机器、交通工具和其他财产、企业依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物、企业依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产、企业依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权以及其他可抵押的财产。
然而，以下财产不得作为抵押：土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，除非依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；以及依法不得抵押的其他财产。
担保机构还要求申请企业提供质押反担保措施。质押反担保包括动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，以该动产作为债权的担保。权利质押是指债务人或第三人将其物权以外的可让与的财产权为标的，作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法及有关解释细则规定，以该财产或财产权利折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
担保机构还要求申请企业提供保证反担保措施。保证是指第三人为债务人的债务提供担保，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任。
担保机构还要求申请企业提供保证金反担保措施。保证金反担保是指债务人或第三人将合同双方当事人所约定的一定数额的现金存入保证人所指定的账户，由保证人占有作为债务人不履行债务的担保。当债务人不履行债务导致保证人代为偿还债务后，保证人可以以该笔现金优先受偿。
申请企业在向担保方提交抵押反担保资料时，需要提供以下文件：