未满18周岁能作为房屋所有人吗

未成年人是否能作为房屋所有人的法律依据

根据中华人民共和国相关法律规定，未满18岁的未成年人是可以成为房屋所有人的。我国公民在出生后即享有财产权利，只要财产的取得是合法的，就受到法律保护。

中华人民共和国物权法

根据《中华人民共和国物权法》第七十一条的规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，财产所有权的取得不得违反法律规定。按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，除非法律另有规定或当事人另有约定。

中华人民共和国民法总则

根据《中华人民共和国民法总则》第十九条的规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需要由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认。然而，未成年人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

房屋所有权的特点

房屋所有权的特点既受房屋本身性质的影响，也受各国房屋所有权法律制度的影响。我国房屋所有权具有以下特点：

1. 国家所有权、集体所有权和个人所有权的并存

我国房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不仅仅是指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料不能作为房屋所有权的客体。国家所有权、集体所有权和个人所有权在宪法和法律中受到同等保护。

2. 房屋所有权与土地使用权的分离

房屋所有权与其所依附的土地使用权是分离的。当房屋所有权发生变更时，土地使用权也随之发生变更，反之亦然。

3. 所有权与使用权的分离

国家所有的房屋普遍实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权，国有企业、事业单位和其他组织享有使用权。

4. 转让受到土地使用权制约

房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因此不能转让土地上的房屋的所有权。非法转让土地使用权会导致土地上房屋的转让无效。

5. 需办理登记手续

房屋所有权的设立与转让需要办理房屋所有权登记和变更登记手续。未办理登记手续，房屋所有权或其转让不具备法律效力。