备案房产的财产保全申请

一、财产保全的适用条件和程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，只要是债务人的合法财产，都可以向法院申请财产保全。如果备案房产已经出售给债务人并做了备案登记，可以向法院申请财产保全。但是如果备案房产已经出售给其他人并且房款已经付清，法院就不能扣押房产，也就是说不能申请财产保全了。

二、房产保全申请的具体步骤

1. 找到财产线索：需要明确备案房产的所在地、性质和限额。对于冻结银行存款，不仅需要提供账号，还需要提供开户行及其所在地。2. 准备担保物：可以是申请人自己的房产，也可以选择第三方担保，如担保公司或保险公司出具保函。3. 诉前财产保全申请：向备案房产所在地的人民法院提交诉前财产保全申请。需要注意的是，诉前财产保全的申请法院与案件的管辖法院可能不同。即使本来没有管辖权的法院，在采取财产保全措施后可能取得管辖权，这是特殊规定。申请人在起诉时也并非只能向采取诉前保全的人民法院提起诉讼，而是有选择权。另外，人民法院在审理国内经济纠纷案件时，如果被诉人民法院对该案件没有管辖权，不能因为对非争议标的物或争议标的物非主要部分采取诉前保全措施而取得该案件的管辖权。这是对因诉前财产保全而取得管辖权的限制。4. 诉中财产保全申请：向被诉人民法院提交诉中财产保全申请。根据以上步骤，可以向法院申请备案房产的财产保全，以保护债权人的合法权益。