房产改名的法律保全程序

一、保全程序

根据《民事诉讼法》第一百零一条的规定，当利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会导致其合法权益受到无法弥补的损害时，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人需要提供担保，如果不提供担保，申请将被驳回。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定。如果裁定采取保全措施，应立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

二、办理房产证的流程

1、确定开发商已经进行初始登记

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、领取并填写《房屋(地)权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以向开发商处领取并填写现成的盖好章的表格，也可以向该部门咨询具体办理部门，省去奔波之苦。

3、获取测绘图

测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在咨询相关部门时，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金和契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的方法可以向开发商的办事人员咨询。无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失将影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。

7、按规定时间取房产证

保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。