房产归属纠纷如何强制执行
手心律师网首页 > 法律知识 > 民事诉讼法 > 执行程序 > 执行措施法律知识

房产归属纠纷如何强制执行

点击数:22 更新时间:2025-02-12

 
174622
依据我国相关法律的规定,房屋是属于不动产的一种,房屋的所有权是以登记为准的,因房屋所有权产生纠纷的,可以向法院起诉,那么房产归属纠纷怎样强制执行?下面由手心律师网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

房产归属纠纷的强制执行程序

依据法律规定的强制执行条件

根据我国相关法律的规定,人民法院对房产归属纠纷作出的判决具有法律效力。如果被执行人拒绝履行判决,申请人可以向人民法院申请强制执行。

执行开始方式

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定,发生法律效力的民事判决、裁定必须由当事人履行。如果一方拒绝履行,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人也必须履行。如果一方拒绝履行,对方当事人可以向人民法院申请执行。

申请执行期限

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定,申请执行的期限为二年。如果申请执行期限中止或中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。如果法律文书规定分期履行,申请执行期限从每次履行期间的最后一日起计算。如果法律文书没有规定履行期间,申请执行期限从法律文书生效之日起计算。

一房二卖的房屋所有权确认方法

情况一:两份合同均未办理登记且房屋尚未交付

如果两份合同都没有办理登记且房屋尚未交付,属于两份合同均处于未实际履行的状态。根据优先履行原则,以先签订的合同为优先履行标准。即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权。

情况二:一份合同已交付房屋,另一份合同未办理登记

如果其中一份合同已经交付房屋,这表明卖方已经实际履行了合同,这种履行是合法有效的。在这种情况下,已经接房的一方可以获得房屋的产权,而不论合同签订的先后顺序。

情况三:一份合同已办理过户登记,另一份合同未办理过户登记

如果两份合同中一份已经办理了过户登记,另一份未办理过户登记,无论房屋是否交付,已经登记的一方取得了房屋的产权。因为房屋的过户登记属于物权变更范畴,按照物权优先于债权的原则,先办理登记的合同具有确认的效力,而未办理登记的合同只能向卖方要求赔偿。
延伸阅读
  1. 房产抵押贷款哪个银行好办理
  2. 父亲去世,房屋过户需要亲人签字
  3. 一、房改房遗产纠纷适用法律
  4. 房屋继承权的时效问题
  5. 房产合同纠纷审理费计算方法

执行程序热门知识

  1. 强制执行和税收保全的理解
  2. 债务人用房抵押多人有效吗
  3. 非法证据排除程序的步骤
  4. 执行和解后是否需要缴纳执行费用?
  5. 法院查封车辆的法律效力和限制
  6. 执行董事的法律地位和职责
  7. 法院强制执行的程序及措施
执行程序知识导航

热门解决方案

  1. 刑事诉讼辩护与代理须知
  2. 借款人无力偿还借款时的纠纷
  3. 民间借贷中的保证人
  4. 集体合同的效力
  5. 抚养子女和赡养老人所欠的债务,离婚时如何承担?
  6. 房屋相邻关系
  7. 借名买房纠纷

诉讼文书合同下载

  1. 离婚房产分割起诉状范本
  2. 抚养权起诉状范本
  3. 行政答辩状范本
  4. 劳动仲裁先于执行申请书范本