签约不成功是否能要回定金

签约不成功是否能要回定金

根据合同当事人法律地位平等原则，乙方不得将自己的意愿强加给另一方。在定金交纳后，双方进行磋商时，由于各自利益的考虑，无法就主合同条款达成一致，导致主合同无法订立。这种情况属于不可归责于双方的原因，不构成定金合同的违约情形。因此，在这种情况下，已支付的定金应当予以返还。

购房不成时能否退还购房定金

商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款旨在保护和救济守约方，当一方违约导致无法签订正式的商品房买卖合同时。然而，当双方无法就正式合同的主要条款达成一致时，并不意味着任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款不适用。

如果因为买受人的原因放弃购买房屋或出卖人违约不卖房屋，导致未能订立商品房买卖合同，根据法律关于定金的规定处理，未履行约定义务的一方无权要求返还定金；而接受定金的一方未履行约定义务，则应双倍返还定金。

如果因不可归责于双方的原因导致未能订立商品房买卖合同，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约，这并不归责于任何一方，因此出卖人应全额返还定金。

购房者如何讨回购房定金

对于普通购房者来说，在购房与签订购房合同之间存在一定的时间差。一些购房者经过考虑后可能决定不购买订购的房屋，或者在签订购房合同过程中与开发商就某些合同条款无法达成协议，导致未能签订合同。因此，能否讨回定金与购房者所签订的认购书有很大关系。因此，在支付定金之前，购房者应仔细检查购房者在认购书上签字的内容。

如果认购书未写明购房合同未签订成功是否返还定金的情况，购房者可以通过法律程序讨回定金。如果认购书上写明“购房者应在签订认购书之日起×日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退”，购房者应谨慎对待，因为这意味着如果购房者未能在规定时间内签订购房合同，很可能无法讨回定金。因此，当购房者看到这些不利于自己的条款时，应要求开发商适当修改后再签字。此外，购房者最好与开发商在认购书中约定：“在签订合同的过程中，如果双方就有关合同条款无法达成协议，开发商应返还定金”。

如果购房者通过协商和调解无法讨回定金，最终只能诉诸法院。这对购房者来说是最不愿意却不得不做的事情。因此，在签订购房合同时，购房者最好能请一位律师陪同签约，以避免在一些原则问题上与开发商争执不下，导致签约失败后再费力争取返还定金。